ריבית משכנתא היום: הריבית הממוצעת לפי מסלול
הריביות הממוצעות על משכנתאות חדשות בכל הבנקים, כפי שמפרסם בנק ישראל. הנתון העדכני הוא לחודש אוגוסט 2026. העמוד מתעדכן אוטומטית; בדיקה אחרונה מול בנק ישראל: 6 באוקטובר 2026.
קבועה לא צמודה (קל"צ)
4.62%מהחודש הקודם: −0.01 · משנה שעברה: −0.28
קבועה צמודת מדד (ק"צ)
3.29%מהחודש הקודם: +0.07 · משנה שעברה: −0.11
משתנה צמודת מדד
3.19%עוגן 1.64% + מרווח 1.55% · משנה שעברה: −0.42
ריבית הפריים
4.75%ריבית בנק ישראל 3.25% + 1.5% · בתוקף מ־3 בספטמבר 2026
הריביות הן ממוצע משוקלל של כל ההלוואות לדיור החדשות במערכת הבנקאית באותו חודש, לכל התקופות. במסלולים הצמודים הריבית היא ריאלית — מעל המדד. בנק ישראל אינו מפרסם בממשק הנתונים ממוצע עדכני למסלול הפריים עצמו; הפריים המוצג הוא ריבית הבסיס, שעליה כל בנק מוסיף או מפחית מרווח.
האם הריבית שלכם גבוהה מהממוצע?
הריבית הממוצעת ב־13 החודשים האחרונים
| חודש | קבועה לא צמודה | קבועה צמודה | משתנה צמודה |
|---|---|---|---|
| אוגוסט 2026 | 4.62% | 3.29% | 3.19% |
| יולי 2026 | 4.63% | 3.22% | 3.17% |
| יוני 2026 | 4.73% | 3.27% | 3.28% |
| מאי 2026 | 4.77% | 3.31% | 3.43% |
| אפריל 2026 | 4.74% | 3.27% | 3.36% |
| מרץ 2026 | 4.68% | 3.19% | 3.21% |
| פברואר 2026 | 4.74% | 3.25% | 3.26% |
| ינואר 2026 | 4.79% | 3.30% | 3.47% |
| דצמבר 2025 | 4.77% | 3.23% | 3.36% |
| נובמבר 2025 | 4.81% | 3.34% | 3.32% |
| אוקטובר 2025 | 4.85% | 3.37% | 3.44% |
| ספטמבר 2025 | 4.88% | 3.40% | 3.54% |
| אוגוסט 2025 | 4.90% | 3.40% | 3.61% |
ריבית בנק ישראל והפריים: השינויים האחרונים
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% מאז 3 בספטמבר 2026, והפריים על 4.75%. כל שינוי בריבית בנק ישראל מעדכן מיד את ההחזר במסלול הפריים של כל משכנתא קיימת — ומשנה את הכדאיות של מיחזור המסלולים הקבועים.
| בתוקף מתאריך | ריבית בנק ישראל | ריבית הפריים |
|---|---|---|
| 3 בספטמבר 2026 | 3.25% | 4.75% |
| 9 ביולי 2026 | 3.50% | 5.00% |
| 28 במאי 2026 | 3.75% | 5.25% |
| 8 בינואר 2026 | 4.00% | 5.50% |
| 27 בנובמבר 2025 | 4.25% | 5.75% |
שוק המשכנתאות באוגוסט 2026
מתוך סכום המיחזורים: 4.2 מיליארד ₪ מוחזרו בתוך אותו בנק ו־0.8 מיליארד ₪ במעבר מבנק לבנק.
איך להשתמש בנתונים האלה
- השוו מסלול למסלול. בדקו בדוח היתרות את הריבית בכל מסלול שלכם והשוו אותה לממוצע של אותו מסלול — לא לריבית "הכללית" של המשכנתא.
- פער של אחוז ומעלה שווה בדיקה. על כל 100,000 ₪, אחוז אחד עולה כ־1,000 ₪ בשנה. במסלול קבוע עם שנים רבות לפניו, זה מצטבר לעשרות אלפים.
- זכרו את העמלה. במסלולים קבועים, ככל שהריבית שלכם גבוהה יותר מהממוצע — כך גם עמלת הפירעון המוקדם גבוהה יותר. את החשבון המלא עושים במחשבון הכדאיות, ואת ההסבר על העמלה תמצאו במדריך למיחזור.
מקור הנתונים: בנק ישראל, מאגר הסדרות הסטטיסטיות — "ריביות וביצועים לדיור" ו"ריבית בנק ישראל". הנתונים מוצגים כפי שפורסמו; ייתכנו עדכונים בדיעבד מצד בנק ישראל.
הריבית שלכם גבוהה מהממוצע?
יועץ עצמאי יבדוק איזו ריבית תוכלו לקבל היום בכל מסלול, ואם מיחזור משתלם אחרי העמלות.
שאלות ותשובות
מהי ריבית הפריים וכיצד היא נקבעת?
ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%. היא משתנה בכל פעם שבנק ישראל משנה את הריבית, ומשמשת בסיס למסלול הפריים במשכנתא, שמתומחר כ"פריים פלוס" או "פריים מינוס" מרווח קבוע.
מתי מתעדכנים הנתונים בעמוד?
ריבית בנק ישראל והפריים מתעדכנות בעמוד ביום השינוי. הריביות הממוצעות על משכנתאות חדשות מתפרסמות על ידי בנק ישראל פעם בחודש, בפיגור של כמה שבועות, והעמוד מתעדכן אוטומטית עם כל פרסום.
למה הריבית שקיבלתי שונה מהממוצע?
הממוצע משקלל את כל ההלוואות החדשות בכל הבנקים, לכל התקופות ולכל סוגי הלווים. הריבית שלכם תלויה בתקופת ההלוואה, בשיעור המימון, בהכנסה ובדירוג האשראי — ובמיקוח. פער קטן הוא טבעי; פער של אחוז ומעלה מצדיק בדיקה.
למה ריבית קבועה לא צמודה גבוהה מריבית צמודת מדד?
במסלול צמוד מדד הקרן עצמה עולה עם האינפלציה, ולכן הבנק מסתפק בריבית נמוכה יותר. במסלול לא צמוד הריבית כוללת מראש פיצוי על האינפלציה הצפויה. כדי להשוות ביניהם צריך להוסיף לריבית הצמודה את האינפלציה החזויה.