דוח ריבית משכנתא ינואר 2026
נתוני בנק ישראל לחודש ינואר 2026 · נבדק מול המאגר: 12 באוקטובר 2026
| מסלול | ינואר 2026 | מול דצמבר 2025 | מול ינואר 2025 |
|---|---|---|---|
| קבועה לא צמודה (קל"צ) | 4.79% | +0.02 | −0.10 |
| קבועה צמודת מדד | 3.30% | +0.07 | ללא שינוי |
| משתנה צמודת מדד | 3.47% | +0.11 | +0.08 |
| כל המגזר הצמוד | 3.36% | +0.09 | +0.02 |
| ריבית בנק ישראל (סוף חודש) | 4.00% | −0.25 | — |
| ריבית הפריים (סוף חודש) | 5.50% | −0.25 | — |
הריביות הן ממוצע משוקלל של כל ההלוואות לדיור החדשות במערכת הבנקאית באותו חודש. במסלולים הצמודים הריבית ריאלית (מעל המדד). ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%.
שוק המשכנתאות בינואר 2026
8.7 מיליארד ₪משכנתאות חדשות (8,442 הלוואות)
1,028,213 ₪גודל הלוואה ממוצע
4.6 מיליארד ₪מוחזרו (6,751 הלוואות)
29.4%החזר ממוצע מההכנסה
23.4 שניםתקופה ממוצעת, לא צמוד
| ינואר 2026 | דצמבר 2025 | |
|---|---|---|
| משכנתאות חדשות (מיליארד ₪) | 8.7 | 11.2 |
| מיחזור בתוך אותו בנק (מיליארד ₪) | 3.8 | 4.1 |
| מיחזור במעבר לבנק אחר (מיליארד ₪) | 0.8 | 1.0 |
| מספר הלוואות חדשות | 8,442 | 10,790 |
| מספר מיחזורים | 6,751 | 7,340 |
החלטות ריבית בחודש זה
- מ־8 בינואר 2026: ריבית בנק ישראל 4.00%, פריים 5.50%.
מה זה אומר למי שיש לו משכנתא
- השוו את הריבית בכל מסלול שלכם לממוצע של אותו מסלול בטבלה. פער של אחוז ומעלה במסלול קבוע עם 10 שנים ומעלה שנותרו מצדיק בדיקת כדאיות מיחזור.
- ככל שהריבית הממוצעת נמוכה יותר מהריבית שלכם, גם עמלת ההיוון גבוהה יותר. את שני המספרים בודקים יחד, מסלול אחרי מסלול (מיחזור חלקי).
- הנתונים העדכניים ביותר, שמתעדכנים אוטומטית עם כל פרסום של בנק ישראל: ריבית משכנתא היום.
מקור: בנק ישראל, מאגר הסדרות הסטטיסטיות, "ריביות וביצועים לדיור" (BIR_MRTG_99) ו"ריבית בנק ישראל" (BR). הנתונים כפי שפורסמו; בנק ישראל עשוי לעדכן בדיעבד. מותר לצטט בציון המקור וקישור לעמוד זה.
הריבית שלכם גבוהה מהממוצע של החודש?
יועץ עצמאי יבדוק את דוח היתרות שלכם מול הממוצעים ויגיד אם יש מה למחזר.