דוח ריבית משכנתא ספטמבר 2025
נתוני בנק ישראל לחודש ספטמבר 2025 · נבדק מול המאגר: 12 באוקטובר 2026
| מסלול | ספטמבר 2025 | מול אוגוסט 2025 | מול ספטמבר 2024 |
|---|---|---|---|
| קבועה לא צמודה (קל"צ) | 4.88% | −0.02 | +0.07 |
| קבועה צמודת מדד | 3.40% | ללא שינוי | +0.18 |
| משתנה צמודת מדד | 3.54% | −0.07 | +0.26 |
| כל המגזר הצמוד | 3.45% | −0.03 | +0.20 |
| ריבית בנק ישראל (סוף חודש) | 4.50% | ללא שינוי | — |
| ריבית הפריים (סוף חודש) | 6.00% | ללא שינוי | — |
הריביות הן ממוצע משוקלל של כל ההלוואות לדיור החדשות במערכת הבנקאית באותו חודש. במסלולים הצמודים הריבית ריאלית (מעל המדד). ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%.
שוק המשכנתאות בספטמבר 2025
8.9 מיליארד ₪משכנתאות חדשות (8,299 הלוואות)
1,067,144 ₪גודל הלוואה ממוצע
3.6 מיליארד ₪מוחזרו (6,170 הלוואות)
29.7%החזר ממוצע מההכנסה
23.6 שניםתקופה ממוצעת, לא צמוד
| ספטמבר 2025 | אוגוסט 2025 | |
|---|---|---|
| משכנתאות חדשות (מיליארד ₪) | 8.9 | 9.1 |
| מיחזור בתוך אותו בנק (מיליארד ₪) | 3.0 | 3.0 |
| מיחזור במעבר לבנק אחר (מיליארד ₪) | 0.6 | 0.6 |
| מספר הלוואות חדשות | 8,299 | 8,421 |
| מספר מיחזורים | 6,170 | 5,702 |
מה זה אומר למי שיש לו משכנתא
- השוו את הריבית בכל מסלול שלכם לממוצע של אותו מסלול בטבלה. פער של אחוז ומעלה במסלול קבוע עם 10 שנים ומעלה שנותרו מצדיק בדיקת כדאיות מיחזור.
- ככל שהריבית הממוצעת נמוכה יותר מהריבית שלכם, גם עמלת ההיוון גבוהה יותר. את שני המספרים בודקים יחד, מסלול אחרי מסלול (מיחזור חלקי).
- הנתונים העדכניים ביותר, שמתעדכנים אוטומטית עם כל פרסום של בנק ישראל: ריבית משכנתא היום.
מקור: בנק ישראל, מאגר הסדרות הסטטיסטיות, "ריביות וביצועים לדיור" (BIR_MRTG_99) ו"ריבית בנק ישראל" (BR). הנתונים כפי שפורסמו; בנק ישראל עשוי לעדכן בדיעבד. מותר לצטט בציון המקור וקישור לעמוד זה.
הריבית שלכם גבוהה מהממוצע של החודש?
יועץ עצמאי יבדוק את דוח היתרות שלכם מול הממוצעים ויגיד אם יש מה למחזר.