דוח ריבית משכנתא אוקטובר 2025
נתוני בנק ישראל לחודש אוקטובר 2025 · נבדק מול המאגר: 12 באוקטובר 2026
| מסלול | אוקטובר 2025 | מול ספטמבר 2025 | מול אוקטובר 2024 |
|---|---|---|---|
| קבועה לא צמודה (קל"צ) | 4.85% | −0.03 | ללא שינוי |
| קבועה צמודת מדד | 3.37% | −0.03 | +0.18 |
| משתנה צמודת מדד | 3.44% | −0.10 | +0.18 |
| כל המגזר הצמוד | 3.40% | −0.05 | +0.18 |
| ריבית בנק ישראל (סוף חודש) | 4.50% | ללא שינוי | — |
| ריבית הפריים (סוף חודש) | 6.00% | ללא שינוי | — |
הריביות הן ממוצע משוקלל של כל ההלוואות לדיור החדשות במערכת הבנקאית באותו חודש. במסלולים הצמודים הריבית ריאלית (מעל המדד). ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%.
שוק המשכנתאות באוקטובר 2025
6.8 מיליארד ₪משכנתאות חדשות (6,398 הלוואות)
1,062,627 ₪גודל הלוואה ממוצע
3.0 מיליארד ₪מוחזרו (4,710 הלוואות)
29.5%החזר ממוצע מההכנסה
23.9 שניםתקופה ממוצעת, לא צמוד
| אוקטובר 2025 | ספטמבר 2025 | |
|---|---|---|
| משכנתאות חדשות (מיליארד ₪) | 6.8 | 8.9 |
| מיחזור בתוך אותו בנק (מיליארד ₪) | 2.5 | 3.0 |
| מיחזור במעבר לבנק אחר (מיליארד ₪) | 0.5 | 0.6 |
| מספר הלוואות חדשות | 6,398 | 8,299 |
| מספר מיחזורים | 4,710 | 6,170 |
מה זה אומר למי שיש לו משכנתא
- השוו את הריבית בכל מסלול שלכם לממוצע של אותו מסלול בטבלה. פער של אחוז ומעלה במסלול קבוע עם 10 שנים ומעלה שנותרו מצדיק בדיקת כדאיות מיחזור.
- ככל שהריבית הממוצעת נמוכה יותר מהריבית שלכם, גם עמלת ההיוון גבוהה יותר. את שני המספרים בודקים יחד, מסלול אחרי מסלול (מיחזור חלקי).
- הנתונים העדכניים ביותר, שמתעדכנים אוטומטית עם כל פרסום של בנק ישראל: ריבית משכנתא היום.
מקור: בנק ישראל, מאגר הסדרות הסטטיסטיות, "ריביות וביצועים לדיור" (BIR_MRTG_99) ו"ריבית בנק ישראל" (BR). הנתונים כפי שפורסמו; בנק ישראל עשוי לעדכן בדיעבד. מותר לצטט בציון המקור וקישור לעמוד זה.
הריבית שלכם גבוהה מהממוצע של החודש?
יועץ עצמאי יבדוק את דוח היתרות שלכם מול הממוצעים ויגיד אם יש מה למחזר.