החזר משכנתא על 1.2 מיליון ₪: כמה משלמים כל חודש
ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ומאתיים אלף שקל נע בין 5,389 ₪ (ריבית 3.5%, 30 שנה) ל־10,126 ₪ (ריבית 6%, 15 שנה). הטבלה מציגה את ההחזר לכל שילוב של ריבית ותקופה, בחישוב לוח שפיצר (החזר קבוע) בריבית קבועה לא צמודה.
| ריבית שנתית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 3.5% | 8,579 ₪ | 6,960 ₪ | 6,007 ₪ | 5,389 ₪ |
| 4% | 8,876 ₪ | 7,272 ₪ | 6,334 ₪ | 5,729 ₪ |
| 4.5% | 9,180 ₪ | 7,592 ₪ | 6,670 ₪ | 6,080 ₪ |
| 5% | 9,490 ₪ | 7,919 ₪ | 7,015 ₪ | 6,442 ₪ |
| 5.5% | 9,805 ₪ | 8,255 ₪ | 7,369 ₪ | 6,813 ₪ |
| 6% | 10,126 ₪ | 8,597 ₪ | 7,732 ₪ | 7,195 ₪ |
כמה ריבית משלמים בסך הכל
ההחזר החודשי הוא רק חצי מהתמונה. תקופה ארוכה מקטינה את ההחזר, אבל מגדילה מאוד את סך הריבית:
| תקופה (ריבית 5%) | החזר חודשי | סך התשלומים | מתוכם ריבית |
|---|---|---|---|
| 15 שנה | 9,490 ₪ | 1,708,114 ₪ | 508,114 ₪ |
| 20 שנה | 7,919 ₪ | 1,900,673 ₪ | 700,673 ₪ |
| 25 שנה | 7,015 ₪ | 2,104,524 ₪ | 904,524 ₪ |
| 30 שנה | 6,442 ₪ | 2,319,069 ₪ | 1,119,069 ₪ |
מה שווה אחוז אחד
על 1.2 מיליון ₪ ל־25 שנה, ההבדל בין ריבית של 5% לריבית של 4% הוא 681 ₪ בחודש — כ־204,312 ₪ לאורך חיי ההלוואה. אם המשכנתא שלכם נלקחה בריבית גבוהה מזו שהבנקים מציעים היום, ייתכן שמיחזור משכנתא יחזיר לכם חלק ניכר מהסכום הזה.
חשוב לדעת על המספרים
- החישוב הוא למסלול אחד בריבית קבועה. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים (פריים, קבועה, משתנה), ולכל אחד ריבית אחרת.
- במסלולים צמודי מדד ההחזר משתנה עם האינפלציה; במסלולים משתנים — בנקודות עדכון הריבית.
- הריבית שתקבלו תלויה בשיעור המימון, בהכנסה ובדירוג האשראי שלכם.
שאלות ותשובות
כמה החזר חודשי על משכנתא של 1.2 מיליון ₪?
תלוי בריבית ובתקופה. לדוגמה, בריבית ממוצעת של 5% ל־25 שנה ההחזר הוא כ־7,015 ₪ בחודש; ל־20 שנה כ־7,919 ₪; ל־30 שנה כ־6,442 ₪.
כמה ריבית משלמים בסך הכל על משכנתא של 1.2 מיליון ₪?
בריבית 5% ל־25 שנה סך התשלומים הוא כ־2,104,524 ₪, מתוכם כ־904,524 ₪ ריבית. קיצור התקופה ל־20 שנה מוריד את הריבית הכוללת לכ־700,673 ₪.
איזו הכנסה צריך כדי לקבל משכנתא של 1.2 מיליון ₪?
הבנקים מאשרים בדרך כלל החזר חודשי של עד כשליש מההכנסה הפנויה של משק הבית. להחזר של כ־7,015 ₪ נדרשת אפוא הכנסה נטו של כ־21,045 ₪ בחודש, בהנחה שאין התחייבויות נוספות.
כמה חוסכת ירידה של אחוז אחד בריבית?
על 1.2 מיליון ₪ ל־25 שנה, ירידה מ־5% ל־4% מקטינה את ההחזר בכ־681 ₪ בחודש — כ־204,312 ₪ לאורך כל התקופה. זו הסיבה שמיחזור משכנתא יכול להשתלם.
החזר חודשי בסכומים אחרים
500 אלף ₪ · 800 אלף ₪ · מיליון ₪ · 1.5 מיליון ₪ · 2 מיליון ₪ · 2.5 מיליון ₪ · 3 מיליון ₪
משלמים יותר ממה שמופיע בטבלה?
ייתכן שהריבית שלכם גבוהה מהשוק. יועץ עצמאי יבדוק אם מיחזור יוריד את ההחזר — בלי התחייבות.